Chuyển nhượng nhà là tài sản chung của vợ chồng mà không cần sự đồng ý của người còn lại

17/06/2020

Theo quy định tại điều 33 luật hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản chung của vợ chồng thì:

"1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung."

Như vậy, đối với tài sản chung của vợ chồng thì quyền định đoạt, chiếm hữu và sử dụng do vợ chồng thoả thuận. Đối với trường hợp tài sản chung là bất động sản, động sản theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu thì viêc định đoạt tài sản chung phải có sự thoả thuận bằng văn bản.

Theo quy định tại điều 43 luật luật hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản riêng của vợ, chồng thì:

"1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này."

Như vậy, có thể thấy qua định này thì tài sản của người nào thì người đó có quyền định đoạt, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức từ tài sản đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt này phải có sự đồng ý của vợ và chồng.

Theo quy định tài điều 22 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về mất năng lực hành vi dân sự và khoản 1 điều 53 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự như sau " Trường hợp vợ là người mất năng lực hành vi dân sự thì chồng là người giám hộ; nếu chồng là người mất năng lực hành vi dân sự thì vợ là người giám hộ"

Qua đó, ta xác định rằng nếu căn nhà đó là tài sản riêng thì bạn có quyền tự định đoạt mà không cần phải có sự đồng ý của vợ bạn. Trong trường hợp căn nhà đó là tài sản chung của cả hai vợ chồng thì bạn phải làm đơn yêu cầu toà án nơi gia đình bạn đang cư trú để tuyên bố việc vợ bạn bị mất năng lực hành vi dân sự đồng thời quyết định bạn là người giám hộ đương nhiên. Sau khi có quyết định của toà án thì bạn có thể chuyển nhượng căn nhà đó để lấy tiền chữa bệnh cho vợ bạn.