Các trường hợp pháp lý khi vợ chồng mua đất trong thời kỳ hôn nhân

16/06/2020

Khi vợ chồng mua nhà đất trong thời kỳ hôn nhân có 3 trường hợp pháp lý:

+ Vợ chồng đứng tên chung

+ Chỉ vợ hoặc chồng đứng tên

+ Vợ hoặc chồng đứng tên cùng người khác

Đối với trường hợp vợ chồng đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo đó là tài sản chung của hai vợ chồng. Để đứng tên chung trên sổ đỏ thì vợ chồng phải đồng ý việc mua bán này, đồng thời xuất trình bản sao giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ tuỳ thân khi thực hiện công chứng các loại hợp đồng mua bán đó. Đây là hình thức đa số vợ chồng hiện nay lựa chọn khi mua nhà đất.

Đối với trường hợp chỉ vợ hoặc chồng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất để tiết kiệm thời gian, công sức hoặc vì lí do nào khác mà chỉ vợ hoặc chồng đứng tên thì đây vẫn là tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân cho dù chỉ có một người đứng tên. Kể cả trường hợp người chồng hoặc người vợ giấu thu nhập để mua nhà đất riêng đứng tên mình thì đó vẫn là tài sản chung và vẫn cần có sự đồng ý của cả hai khi bán. Tuy nhiên, trong trường hợp chỉ vợ hoặc chồng đứng tên trên sổ đỏ và tiền mua xuất phát từ tài sản riêng thì nhà đất này thuộc về tài sản riêng của họ (quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân và Gia đình năm 2014). Nhưng để chứng minh nguồn tiền mua nhà đất là tài sản riêng rất khó. Vì vậy đa số tài sản vẫn xác định là tài sản chung của vợ chồng.

Đối với trường hợp vợ hoặc chồng đứng tên cùng người khác trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: trường hợp này vợ hoặc chồng muốn đầu tư vào nhà đất nhưng không đủ tiền nên liên kết cùng người khác theo dạng góp vốn và trở thành đồng sở hữu cùng có tên trên sổ đỏ. Với trường hợp này các bên cần lập thành văn bản có công chứng, nêu rõ phần vốn góp của mỗi người là bao nhiêu để tránh các phát sinh tranh chấp sau này. Tuy trên sổ đỏ chỉ đứng tên vợ hoặc chồng nhưng phần vốn góp vào là tài sản chung của cả hai vợ chồng nên khi bán phần đồng sở hữu đó bắt buộc phải có sự đồng ý của cả vợ và chồng.